遭欺诈侵权之无奈连载一:购房后涨价的愁苦

护法不苟2020-05-13

我孝感市人,2017年5月19日,与孝感润达投资有限公司签署了《润达壹号广场住宅认购协议书》一份。《认购协议书》对房屋楼栋单元楼层房号、面积、价格、总价、付款方式(交纳总.

  我孝感市人,AM职位网www.amzw.cc,2017年5月19日,与孝感润达投资有限公司签署了《润达壹号广场住宅认购协议书》一份。《认购协议书》对房屋楼栋单元楼层房号、面积、价格、总价、付款方式(交纳总房款的首付比例30%)、物业管理方式、违约责任等商品房买卖实质性要件已经约定,并已交纳总房款的首付比例30%。《认购协议书》上还写明“本认购协议书对双方均有法律约束力”。
  2017年7-11月因受全国房地产市场的影响,孝感城区房价短期快速上涨,2017年底润达壹号广场销售的其他楼栋的房价从协议时的5000元/每平方米左右涨到8000元/每平方米左右。
  2019年1月12日前后,我收到签署者为润达壹号广场营销部签署日期为2019年1月15日的《润达壹号广场通知函》邮政快件。《润达壹号广场通知函》上写着:“因项目规划调整,设计住宅物业楼栋号、室号排布及房屋面积发生部分调整,需对您前期认购房屋进行重新确认;特邀您于2019年1月15日前携带《认购协议书》和《缴款凭证》至项目营销中心,对该房屋房号及面积进行签字确认并完善相关手续。” “请您务必在上述规定时间内办理相关手续若预期仍未办理,则视为您放弃该房屋的认购权益。” 麦丽素食品网www.mailisu.cc
  收到《润达壹号广场通知函》后,我于2019年1月13日去润达壹号广场营销中心。营销中心负责人告知润达壹号广场11栋,整体规划全部更改了,结构型式、户型设计、建筑面积都有很大变化(增加了26平方米以上),并且,两梯四户变成了两梯三户,我认购的11栋604号房没有了,不是《通知函》上所说的“部分调整”。润达售楼部人员要求我重新签订一份《认购协议书》,并要求在其制作好的《润达壹号广场换房申请表》上签字,说这是与市房产局沟通过的意见。我说,你润达违法违约,不诚实守信,但我要守法守约。我以口头与书面的形式给润达营销中心作了回复:对于润达壹号广场在签订认购协议后单方面强行擅自变更项目规划增加建筑面积并对增加的面积强行加价,违反了多项法律法规,作为认购方我无法接受你们的违法做法。我不放弃润达壹号广场的认购权益。

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  之后,我去孝感市规划部门查询,孝感润达投资有限公司,从来就没有送当时与购房者签订《认购协议书》时出示的两梯四户整体规划给规划部门审批,而是在2018年房价大涨之后,将原两梯四户的整体规划单方面擅自更改为两梯三户之后送规划部门审批,使原来給购房者出示的两梯四户的整体规划图与户型平面图成为欺骗购房者交认购金的虚假的把戏。通过这种欺诈手段,润达获得了巨大的前期开发资金。
  案评:
  甲乙双方达成的购房协议,不通过购房者乙方同意,由开发商甲方与市房管局沟通,就可以随意更改吗?甲方“与市房管局沟通”过,就可以强迫乙方接受甲方对协议的擅自变更吗?
  《中华人民共和国合同法》第三条: 合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。 AM职位网www.amzw.cc
  开发商与市房管沟通过,必须出示签字盖章的沟通意见书或文件等证明材料,如果出示不了,就是欺诈。“任何单位和个人不得非法干预”甲乙双方自愿签订协议及签订的协议。
  开发商真是目无法律,视协议为儿戏!
  希望良心媒体人跟踪报道,将第一时间为其提供一手猛料。联系QQ:叁捌玖陆伍伍叁叁零
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