购房遭欺诈侵权,寻求有相关经验的大律师做诉讼代理!

护法不苟2020-05-13

一、案件过程 我是孝感人。2017年5月19日,与孝感城区一房产开发企业孝感润达投资有限公签署了《住宅认购协议书》一份。《认购协议书》对房屋楼栋单元楼层房号、面积、价格、总.

  一、案件过程
  我是孝感人。2017年5月19日,与孝感城区一房产开发企业孝感润达投资有限公签署了《住宅认购协议书》一份。《认购协议书》对房屋楼栋单元楼层房号、面积、价格、总价、付款方式、交纳总房款的首付比例30%、物业管理方式、违约责任等商品房买卖实质性要件已经约定,并已交纳总房款的首付比例30%。这个《住宅认购协议书》是开发商制定提供的格式合同。所购房屋楼栋现在已获得商品房预售许可证。
  2017年7 -11月因受全国房地产市场的影响,孝感城区房价短期快速上涨,2017年底润达壹号广场销售的其他楼栋的房价从5000元/每平方米左右已到8000元/每平方米左右。
  2019年1月12日前后,我收到签署者为润达壹号广场营销部签署日期为2019年1月15日的《润达壹号广场通知函》邮政快件。《润达壹号广场通知函》上写着:“因项目规划调整,设计住宅物业楼栋号、室号排布及房屋面积发生部分调整,需对您前期认购房屋进行重新确认;对该房屋房号及面积进行签字确认并完善相关手续。”

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  收到《润达壹号广场通知函》后,我于2019年1月13日去润达壹号广场营销中心。营销中心负责人告知润达壹号广场11栋,整体规划全部更改了,结构型式、户型设计、建筑面积都有很大变化(增加了26平方米以上),并且,两梯四户变成了两梯三户,我所购套房没有了(11栋各个楼层4号房没有了),不是《通知函》上所说的“部分调整”。润达售楼部人员要求我重新签订一份《认购协议书》,说这是与市房产局沟通过的意见,但又不能出示房产局的意见的书面证明材料。我说,你润达违法违约,不诚实守信,但我要守法守约。
  之后,我去孝感市规划部门查询,孝感润达投资有限公司,从来就没有送当时与购房者签订《认购协议书》时出示的两梯四户整体规划给规划部门审批,AM职位网www.amzw.cc,而是在2018年房价大涨之后,将原两梯四户的整体规划单方面擅自更改为两梯三户之后送规划部门审批,使原来给购房者出示的两梯四户的整体规划图与户型平面图成为欺骗购房者交认购金的虚假的把戏。通过这种欺诈手段,润达获得了巨大的前期开发资金。2019年9月27日,润达售楼部电话通知我去网签正式商品房买卖合同,并说11栋预售许可证已获批。
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  2019年9月28日,我去润达售楼部网签正式商品房买卖合同,网签人员不给我签,说要先找售楼部的人签订了《换房申请表》才能网签。
  2019年9月30日,我再次去润达售楼部找置业顾问,置业顾问给我出示了早已制作好的《润达壹号广场换房申请表》与另一份新的《认购协议书》,要我换房,换房后大幅增加的面积按涨价后的市场价算,大大超出了家庭经济的承受能力。其违约违法要求,润达拿不出任何法理依据。我不能接受,也没有接受。
  2019年10月20日前后,我收到签署者为孝感润达投资有限公司签署日期为2019年10月18日的《签约催办函》邮政快件。《签约催办函》上还说,如果在收到本函后7日内,“未能按时完成相关手续,我司将解除与您签订的《内部员工专项住宅认购协议书》。”
  润达润达的违法、违约行为不仅让几代人的购房愿望成为泡影,给我造成巨大的经济损失,其欺诈行为,还侵害了我的权益。 本文来自武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/
  二、欺诈侵权事实
  2014年4月9日,住建部、国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同的示范文本,对《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)进行了修订,制定了预售合同和现房合同两个文本,预售合同示范文本标题为《商品房买卖合同(预售)》(GF-2014-0171),我去房产局查询证实了。《住房城乡建设部、工商总局文件》(建房【2014】53号),明确要求“自本合同示范文本颁布之日起,原《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)同时废止。”作为房地产开发企业的润达对于这个政策是明知的。
  第一、在签订《认购协议书》之时,1.润达利用购房者对相关知识的欠缺,给购房者出示没有报批的整体规划图与户型平面图,让购房者信以为真,与其签订购房协议。2.利用购房者对相关知识的欠缺,在自己预先制定好的格式合同的关键条款中,故意使用住建部与工商总局明令废止了的有歧义的“商品房买卖合同”文本名称,不使用早在2014年住建部与工商总局就已制定并启用了的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)的真实名称,故意隐瞒“预售”二字,诱导购房者缴纳购房款,与其签订《认购协议书》,并为其在协议后的违法违约行为留下狡辩与免责空间。
本文来自武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/

  第二、在达成的协议生效之后,润达没有拿与购房者签订《认购协议书》时出示的两梯四户整体规划给规划部门审批,而是在2018年房价大涨之后,将原两梯四户的整体规划单方面擅自更改为两梯三户之后送规划部门审批,使原来向购房者出示的两梯四户的整体规划图与户型平面图成为欺骗购房者交认购金的虚假的把戏。通过这种欺诈手段,润达获得了巨大的前期开发资金与意外收益。
  第三、在履约的过程中,又利用《认购协议书》关键条款“乙方同意于项目开盘7天后,按时付款及签署《商品房买卖合同》”中“商品房买卖合同”的多义性,把《商品房买卖合同》狡辩为预售合同,先前签订的只是预约合同。以“与房产局沟通过”为由,要求并胁迫购房者签订其预先制作好的格式合同《换房申请表》,让购房者接受其违法违约单方面擅自更改规划造成的恶果,让购房者替其违法违约行为买单。润达自己说“与房产局沟通过”,但又不出示与房产局沟通的过程及结论意见的官方文件证明。
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  第四、在《认购协议书》的关键条款故意使用住建部与工商总局明令废止了的有歧义的“商品房买卖合同”文本名称。
  第五、最大的欺诈是骗取了作为消费者的购房人的价款后而不提供商品房,通过单方面擅自更改规划把已经签署协议约定了的房子变成了空中楼阁,子虚乌有。
  以上种种欺诈行为,严重侵害了作为消费者的购房人的多种权益:知情权、自主选择权、公平交易权、获得消费和相关知识权、受尊重权。(《中华人民共和国消费者权益保护法》、《湖北省消费者权益保护条例》)
  三、欺诈侵权认定的法律依据
  1、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)(以下简称《意见》(1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过)
  ),《意见》第68条规定:“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。”

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  2、《湖北省消费者权益保护条例》第十八条 经营者提供商品或者服务,不得有下列欺诈行为:(四)骗取消费者价款、费用而不提供商品或者服务;(五)用虚假或者引人误解的商品说明、实物样品、现场演示、打折促销等方式误导消费者。第十九条 经营者提供商品或者服务,有下列情形之一,且不能证明自己并非欺骗、误导消费者的,属于欺诈行为:(六)提供伪造或者冒用他人特有的名称、包装、装潢的商品或者服务。
  3、《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条 经营者有本办法第五条第(七)项至第(十)项、第六条规定行为之一的,属于欺诈行为。
  4、《侵害消费者权益行为处罚办法》第五条 经营者提供商品或者服务不得有下列行为:
  (十)骗取消费者价款或者费用而不提供或者不按照约定提供商品或者服务。
  5、《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条 经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确,不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为:
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  (一)不以真实名称和标记提供商品或者服务;
  (二)以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务;
  (八)夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者;
  (九)以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。
  四、有关证据:
  1、住宅认购协议书原件;2、预售证照片;3、签订协议时,孝感润达投资有限公司向购房者展示的润达一号广场楼栋二梯四户规划图;4、签订协议时,孝感润达投资有限公司向购房者展示的润达一号广场11#楼栋二梯四户户型平面图;5、润达现在给我出示的在正式的网签预售合同文本《商品房买卖合同(预售)》;6、孝感市网签办公室查询到的《商品房买卖合同(预售)》示范文本封面及标题。7、签约催办函;8、当前润达一号广场11号楼栋的销售价目表及房产网发布销售价格信息。8、双方交涉过程证据。 头条新闻 http://www.itvgov.cn
  五、投诉消协
  我已投诉到了湖北省与孝感市两级消费者委员会(消费者协会),两级消委负责人都说,只能调解,不予提供法律援助与媒介揭露、批评。但《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条规定“消费者协会履行下列公益性职责”:“(五)受理消费者的投诉,并对投诉事项进行调查、调解;” “(七)就损害消费者合法权益的行为,支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼;”“ (八)对损害消费者合法权益的行为,通过大众传播媒介予以揭露、批评。”
  对于《消法》第三十七条第七款,《中华人民共和国消费者权益保护法解读》说“根据民事诉讼法与本法的有关规定,受到损害的消费者可以自己的名义提起民事诉讼,消费者协会可以支持起诉,包括帮助消费者提供证据,推荐有关人员担任消费者的诉讼代理人或者接受消费者的委托代理诉讼。”(全国人大常委会法制工作委员会民法室编著,主编贾东明,中国法制出版社出版,第179页)

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