遭欺诈侵权之无奈连载(二): 遭隐瞒欺诈

护法不苟2020-05-22

我网上搜查到,2014年4月9日,住建部、国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同的示范文本,对《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)进行了修订,制定了《商品房买卖合同(预售.

  我网上搜查到,2014年4月9日,住建部、国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同的示范文本,对《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)进行了修订,制定了《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。新版合同分为两个版本,即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。并且也查到,《住房城乡建设部、工商总局文件》(建房【2014】53号)图片,其内容标题文字是“住房城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知”。 正文有这样一段文字:“为进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人的合法权益,切实维护公平公正的商品房交易秩序,贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章,住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)进行了修订,制定了《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。” 正文最后一段文字是“自本合同示范文本颁布之日起,原《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)同时废止。” 爱家网 www.lovejia.cc
  为了查证其真实性,2019年10月12日上午,我去孝感市市民之家房产交易网签办公室(1020办公室)查询。我问,现在润达壹号广场已经开始销售,润达要求我去网签,签的是预售商品房买卖合同,还是现售商品房买卖合同?其中一名工作人员说:“预售”。我问,文本的标题名称是什么呢?这位工作人员说:“商品房买卖合同。”并指着办公桌上的用订书机装订好的一本封面标题为“商品房买卖合同”的文本说:“是这样的”。我说,不对呀,预售合同,标题上应该有“预售”二字。这名工作人员说:“合同里有具体内容,预售现售,封面统一都是一模一样的。”我说,建设部发了文件,预售现售合同标题是不一样的,这名工作人员说:“(标题)都是一样的,内容不一样。”
  2019年10月12日下午,我再去孝感市市民之家房产交易网签办公室(1020办公室)查询。接待的是另一位工作人员,她自我介绍说:“我就是房产局的,负责房屋合同备案的。”我要求查看2014年新版合同示范文本的印刷本,看看上面封面标题名称到底是怎样的。这名工作人员说:“没有什么印刷本。都是网上下载打印的文本。”并拿着办公桌上的用订书机装订好的一本封面标题为“商品房买卖合同”的文本说:“是这样的。”后来又找出了一本2000年版的印刷本,说:“这种印刷本早已不用了,过时了。现在都是网上的,预售现售标题名称没有区别,都是一样的,里面内容不一样。”我只好离开了。正准备出大门,我突然返身回来,拿出手机在网上拍下2014年新版商品房买卖合同示范文本的封面图片给这位工作人员看,她一笑,说:“是这个呀。”于是从电脑里调出了2014年新版示范文本封面给我看。封面标题名称是“商品房买卖合同(预售)”,证实了建房【2014】53号的真实性。我无语!刚才,这两名工作人员为什么不告诉我真实情况?为什么要极力隐瞒

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  网上查到,2014年,住房城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知后,全国各地房管局积极组织有关单位人员培训学习使用新文本。难道孝感市是独立王国法外之地?为什么至今没有执行住房城乡建设部、工商总局的文件规定?2019年下半年有已经网签了合同的业主在群里晒出的合同封面名称还是旧版“商品房买卖合同”,不是新版“商品房买卖合同(预售)”。
  在润达制作提供签署的《住宅认购协议书》中有一关键条款“乙方同意于项目开盘7天后,按时付款及签署《商品房买卖合同》” 。这里的《商品房买卖合同》可以有多个理解,一是指商品房买卖预售合同,二是指商品房买卖现售合同。为什么润达不使用政策法规规定的无歧义的明确的名称,而用住建部工商总局联合发文明令废止的名称呢?因为,如果条款上写明的是“商品房买卖合同(预售)”(标的物是房子),那就意味着《住宅认购协议书》是预约合同(标的物不是房子),购房者就不会签订这个《住宅认购协议书》。润达违反法规使用有歧义的“商品房买卖合同”名称,就是要诱导相关知识欠缺的广大的普通购房者缴纳购房款与其签订《住宅认购协议书》,并为其在协议后的违法违约行为留下狡辩与免责空间。 一元特卖 www.1ytm.cn
  孝感市房产局与润达公司均隐瞒“预售”二字到底是不是合谋,我不得而知。有待上级主管部门查实。
  住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知上说:“为进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人的合法权益,切实维护公平公正的商品房交易秩序,贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章,住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)进行了修订,制定了《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。现印发给你们,请各地充分认识推行本合同示范文本的意义。”孝感市房产局无缘无故公然违背上级政策精神?如果说没有合谋,怎么讲得通呢?
  案评:
  作为普通的工薪阶层,用几代人一辈子的积蓄,还要在银行申请按揭贷款,才能购买一套商品房,既是为了最基本的生活,也是在支持国家和地方政府的经济建设,还是在为国家银行做贡献,更是在让开发商大获利益。在国家政策与地方政府的大力支持下,房地产开发企业赚得盆满钵满,本应诚信守法经营,不给国家与地方政府添乱添麻烦才对。可是,无良开发商却利用自己与地方政府及其主要领导的支持或特殊关系,相信权力高于法律,相信“有钱能使鬼推磨”,不讲诚信,目无法律,肆无忌惮,唯利是图;为了赚取意外的更大收益,利用自己的强势地位,使用隐瞒欺诈的不法手段,坑害弱势的购房者。 头条新闻 http://www.itvgov.cn
  作为房地产企业的直接管理部门,本应严格贯彻实行上级房产管理的方针、政策和法规,孝感市房产局却不执行住建部与工商总局联合发布的通知,故意隐瞒政策法规,纵容无良开发商违约违法,隐瞒欺诈购房者。这是不是在帮助无良开发商“损不足而补有余”呢?
  职务侵权,是指在代表国家行使权力过程中侵害公民、法人或者其他组织的合法权益的行为。行政职务侵权行为,是指国家行政机关或者行政机关工作人员在执行行政职务中侵害公民、法人或者其他组织合法权益的不法行为。它包括具体行政行为引起的违法行为和抽象行政行为引起的违法行为。
  《民法通则》第一百二十一条 【职务侵权】国家机关或者国家机关工作人员在执行职务中,侵犯公民、法人的合法权益造成损害的,应当承担民事责任。
  《民法通则》第一百三十条【共同侵权】二人以上共同侵权造成他人损害的,应当承担连带责任。第六十一条 国家机关工作人员玩忽职守或者包庇经营者侵害消费者合法权益的行为的,由其所在单位或者上级机关给予行政处分;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 AM职位网www.amzw.cc
  《消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
  在依法治国的新时代,我就不相信法律就像美丽的传说,只是印在书上,AM职位网www.amzw.cc,写在纸上,挂在墙上。
  希望良心媒体人跟踪报道,将第一时间为其提供一手猛料。扣扣:叁捌玖陆伍伍叁叁零
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